1、由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。

2、对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入政府监管，企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。

3、一、在土地出让时，通过竞投自持比例确定的要求房地产开发企业（以下简称企业）自持商品房屋用于出租的，适用本通知。

(资料图片)

4、二、市住房保障和房产管理局会同市国土资源局指导、监督全市企业自持商品房屋租赁管理工作。

5、市国土资源局负责在土地出让合同中予以约定，并在不动产登记证书中进行注记"不得销售、转让"，各区房屋管理部门负责对辖区内企业自持商品房屋租赁行为进行监督和管理。

6、三、企业自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让。

7、企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

8、扩展资料：自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。

9、开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。

10、传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。

11、其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。

12、 因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。

13、参考资料来源：百度百科-商品住宅。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。